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验房注意事项及细节

2020-01-18 11:48:08

验房一般有两次,第一次是从房地产公司那边确认收房前,业主先验房;第2次是装修结束以后,为了确保装修质量,业主也要验房。验房以后房子如果出现质量问题归业主自己负责,因此,小编提示业主们,验房...

验房一般有两次,第一次是从房地产公司那边确认收房前,业主先验房;第2次是装修结束以后,为了确保装修质量,业主也要验房。验房以后房子如果出现质量问题归业主自己负责,因此,小编提示业主们,验房时一定要谨慎谨慎,及时发现房子存在的问题。那么,验房怎样验,验房要注意哪些细节?以下,就和小编一起来看看验房注意事项及细节吧。

一、屋顶

1、 检查屋顶是不是有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是不是是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平便可。

2、墙面

1、检查墙面是不是有开裂。

2、检查墙面是不是有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就能够听出来。做上记号,装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子,是不是是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是不是有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

3、地面

1、检查地面是不是平整。

2、检查是不是有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是不是出现沙粒。沙浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

4、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的作用:

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

b.5金配件:齐全,位置正确,牢固

c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无显著缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

d.门窗框,扇垂直,不曲折

e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

f.窗子排水孔是不是买通了。未买通积水会流入型材里。

5、水路

水路主要是体现厨房、洗手间中。洗手间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是不是合理,再根据自己装修的需要来决定是不是可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。

出现问题最多的是,许多人都想改动座便器的下水管,已取得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引发许多麻烦事情,为避免以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,因此,不建议自己擅自改动(采取垫高地面的做法容易出现排水不顺畅),要听专业人士的意见。

6、电路

1、检查插座和开关是不是设置的合理,电路在装修中是不是需要改造,一是看个人的需求,2是看房子中插座和开关设置的是不是合理,方便使用。

2、检查每一个电灯开关和电源插座是不是可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上便可检验电源插座是不是通电,固然专业人员会采取专用插座检查。

7、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调剂也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,相当重要。

8、验管道

这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是否是顺利地流走。为何要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洗时常常会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处梗塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是不是有蓄水防臭弯头。依照经验来讲,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房子质量也就得打102分的精神了。为何排污管需要这类型型弯头,由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。或许会有开发商会认为用防臭地漏就好了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正由于这类型型小地方,常常最能体现建筑商的施工质量的。

9、验防水

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。固然,目前交付的房子,有一些事前已声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已做了防水,那么我们就不能不对防水是不是做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在您装修睦时再发现漏水甚么的,那么保护工程就大了。您不能不撤除已装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就好了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有没有渗漏。

验房是个系统工程,其中任何一个环节出现纰漏都将影响到业主的家居体验,乃至严重影响平常生活。特别是厨房和洗手间,作为事故多发区,一旦出现漏水等问题,不但影响使用,造成邻里关系紧张,翻修起来也10分的不便。因此,验房的朋友们一定要认真浏览验房注意事项及细节的相关文章或登陆到咨询专业人士。

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